买房登记孩子的名字 这些隐患和技巧你掌握了没

2017-05-31 11:30 阅读: 编辑:Lee&baby 来源:家有宝宝
分享到:
内容简介:很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
        这天,杭州钱塘公证处值班室成了一对父母数落儿子的现场。因为不满儿子挥霍无度,爸妈决定来办公证,把先前送儿子的别墅转赠回自己名下。
 

        这位儿子倒是好脾气,笑笑说:“爸爸妈妈,房子送回给你们,你们把税交了就行。”
 

        别笑他小家子气,这起房屋赠与得交60多万元的税,一般人家还真扛不牢。
 

        手续办完,李女士同丈夫相视苦笑,哎,原是为了避遗产税的,如今反倒多贴了几十万的税,怎么能不郁闷。

遗传税 房产登记 房产


        把房子登记在孩子名下竟然有这么多麻烦和风险

 
        很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
 

        1、孩子买房不能贷款了

 
        如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。
 

        2、孩子再买房负担大

 
        如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前,在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。
 

        3、送出去就是泼出去的“水

 
        父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益,若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,保证书须经公证处公证。
 

        另外,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。
 

        4、孩子配偶有权分房

 
        如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
 

        5、离婚时不方便了

 
        如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面。

遗传税 房产登记 房产


        6、给出容易收回难

 
        如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。事件中,如果儿子不同意,收回的可能性会很小。
 

        房产证写上子女的名字固然有弊端,但写上父母的名字,又会面临另外一个问题:未来过户的成本。据了解房产过户分赠与、买卖、继承几种方式,究竟哪种最便捷?哪种最省钱?
 

        继承法

 
        主要费用:登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记,需要缴纳不动产登记费80元。
 

        这种方法的优点是税费最低。但缺点也显而易见:手续繁多跑死人。
 

        赠与法

 
        主要费用:个税+契税+公证费(并非强制要求)。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
 

        买卖法

 
        主要费用:营业税+个税+契税。在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
 

        房产登记在孩子名下如何规避风险?
 

遗传税 房产登记 房产


        1、可以作公证

 
        约定子女未成年时和父母共有财产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产,又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
 

        2、进行房产份额变更

 
        直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税,即使女子成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。
 

        3、从房产证上去名

 
        这个办法比较简单粗暴,但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人,等同于买卖,即等于把一半的产权份额转让给你,缴纳税费按这个份额来交就可以。

        >>推荐阅读:辣妈要用子女的名义买房 真能省麻烦吗? 


        房产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%--3%不等。去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
分享到:
为你推荐
漫画
本周热门
精华推荐
萌宝美图
大家都在看
精彩图集
看了又看

扫描二维码
下载

友情链接联系 QQ 3437534241

五分快三 www.326875.com-奥鸿集团彩票合法吗| www.634.cm-福彩网邀请码多少| www.189606.com-新99彩吧字谜图谜| www.280280.cc-福彩一横分三点| www.377786.com-河南拿彩礼没嫁妆| www.357288.com-德孝素食双彩店电话| www.559638.com-甘肃陇彩宝app| www.04827.com-谁知道在哪里买足彩| www.013512.com-南国七星彩票规律图| www.9975.net-彩票榜的网址| www.526226.com-竞彩猫指数-| www.006937.com-高频彩历史开奖查询| www.668406.com-彩票超级大奖| www.250277.com-彩中彩娱乐-| www.893960.com-彩牛彩票是真是假| www.988467.com-国民彩票手机皈| www.bl41.com-大乐透购彩大厅| www.114018.com-双色球彩神通| www.317221.com-九千万彩票网站| www.503223.com-艺彩印刷厂-| www.659430.com-七星彩票试机号直选| www.00602.com-易彩代理-| www.86107.cc-有要彩涂的吗| www.763627.com-足彩加安卓版| www.79162.com-微信投彩骗局揭秘| www.070342.com-大发时时彩官方开奖| www.144918.com-神圣彩票骗局| www.xj49.com-看看彩票开奖查询| www.64ow.com-福彩3d老谢推荐号| www.106132.com-彩宝彩票下载苹果| www.208935.com-c彩81-| www.866556.com-昨天的福利彩票| www.248365.com-中信彩票-| www.1266.com-美狮彩票注册推荐人| www.82823.com-彩乐汇下载-| www.114777.com-中彩娱乐应用下载| www.398337.com-体彩大乐透推见号码| www.077978.com-七星彩头尾包码方案| www.175710.com-快三全天计划大小| www.723504.com-常州体彩中奖| www.810040.com-彩经彩票是正规的吗| www.937711.com-m5彩票登陆-| www.998787.com-中国体育彩票内| www.bf38.com-幸运快三计划群| www.se30.com-新浪时时彩图| www.04lf.com-彩铅森林主题画| www.143624.com-彩票幸运选号中大奖| www.228760.com-福彩图谜总汇| www.83fp.com-幸运彩票黑钱怎么办| www.954791.com-彩票今天开什么| www.0535.cn-骰子彩票快三技巧| www.066105.com-彩虹宝宝故事| www.889838.com-七乐彩哪一年发行| www.5556.cn-3d开机号今天彩吧| www.533486.com-体彩七星彩投注| www.5862.top-彩票中奖人照片| www.g11.me-彩票缩水软件苹果版| www.28dn.com-马来西亚福彩字花| www.474053.com-无锡市福彩兑奖地址| www.500082.cc-彩345彩票app| www.328891.com-时时彩计划| www.488711.com-7乐彩几点开奖| www.3668.cc-彩票開獎查詢| www.g20.club-福彩快3开奖原理| www.569257.com-福彩要改正式工了吗| www.683152.com-免费的彩票预测软件| www.92518.com-十一选五彩经网| www.101436.com-京彩彩票能赚钱吗| www.28mo.com-福彩网手机版福彩| www.881709.com-彩票分析师是真的吗| www.7376.top-七星彩局王最新| www.488.xyz-时时彩杀3码| www.8927.loan-2356彩票app| www.343271.com-大连彩票兑奖时间| www.362198.com-彩虹的图片-| www.616168.com-609彩票是真的吗| www.849022.com-足彩胜负彩开奖奖金| www.542955.com-黄金分割法彩票| www.36pl.com-竞彩能长时间盈利| www.fj10.com-贵州彩票开奖| www.573313.com-彩票k线手机| www.950715.com-江苏快三吧-| www.76ed.com-搜索彩库宝典| www.4699.biz-牛人晒彩票-| www.141226.com-3d彩吧助手开机号| www.361639.com-下期彩票开奖时间| www.2777.net-河北体彩几点开奖| 彩之家www.04czj.com| www.216170.com-彩票人工计划网| www.457979.com-360福利彩票开奖| 500彩票网www.65707z.com| www.36063.cc-辽宁福彩双色球规则| www.36751.cc-体彩跟福彩哪个靠谱| www.139501.com-盈彩在线能赚到钱吗| www.380625.com-体彩11选5下载| www.805420.com-河内时时彩官网地址| www.27272.com-彩宝网首页新版| www.31241.com-竞彩足球新浪| www.03sd.com-下载彩库宝曲| www.694448.com-足球彩票圈论坛| www.0040.cc-中国足彩第一网| 500彩票www.155301.com| www.5864.biz-高额彩礼图片| www.621809.cc-福彩816试机号| www.022615.com-甘肃体彩爱彩乐| www.188427.com-足彩能网上投注吗| www.305895.com-中彩票挥霍-| www.292381.com-快三怎么赢钱| www.iv.com-足彩竞猜-| www.176935.com-快三一定牛彩票网| 天天彩票www.2373e.com| www.963065.com-彩神通高速出票系统| www.54418.com-大学生买彩票的群| www.3486.xyz-体彩竞彩世界杯规则| www.25900.cc-彩虹心情是什么意思| www.99037.com-5oo竞彩比分直播| www.111919.com-淘彩下载-| www.216616.com-三分快三开480期| www.308706.com-彩票投注站加盟| www.wi95.com-下载甘肃体彩快三| www.877941.com-小鹿工具彩票| 福彩网www.60007g.com| www.ft11.com-什么是快三中遗漏| www.16564.com-彩客网5236下载| www.61070.com-三d彩吧论坛| www.011075.com-山东体彩手机版| www.071258.com-北京招聘足彩分析师| www.dl54.com-中国快三网app| www.332701.com-爱乐透彩票网双色球| www.989266.com-乐彩彩票软件| www.217900.com-彩福彩票最新版| www.315106.com-篮球彩票中奖规则| www.406380.com-描写彩虹美的的词语| www.03345.com-北京28中彩在线| www.45648.com-马来彩票-| www.591191.com-甲骨文体彩店app| 汇发彩票www.hf5881.com| www.269138.com-98彩是正规平台吗| www.336918.com-红中彩票手机版登录| www.455731.com-彩票销售好做吗| www.151198.com-3d彩票投注技巧| www.565808.com-足彩滚球技巧| www.964943.com-体彩官网电脑版首页| www.37852.cc-天下彩9o234| www.71505.com-福彩3d地图库| www.017046.com-快三老板走势图| www.071975.com-彩票cp平台-| www.126948.com-最近一期福彩开奖| www.53538.com-体育彩票刮刮乐秘诀| www.93140.cc-成都彩钢围挡厂| www.139274.com-彩票365下载| www.251585.com-①号彩票-| www.330301.com-福彩中心领奖| www.409779.com-玩赚彩票下载安装| www.060218.com-天天彩选四历史号码| www.185528.com-北京快三助手免费版| www.254696.com-吉林福彩快三助手| www.313757.com-彩娃app188-| www.962070.com-腾讯一分彩计划全天| 吉利彩票www.80075h.com| www.488445.com-喜乐彩票监管| www.566262.com-足彩三串一什么意思| www.625723.com-数字彩票新浪| www.685602.com-下载福利彩票官网|